Desmistificando a LIQUIDEZ no mercado imobiliário

Analise por outro ângulo esse aspecto que é um dos maiores entraves para entrada de investidores no mercado imobiliário...

Para entender bem imagine um Empresário que vende dois segmentos diferentes em sua loja. Vamos dizer eletrônicos e móveis por exemplo.

Os móveis em geral dão menos margem que os eletrônicos nessa loja. Até que por uma crise, necessidade de dinheiro imediato, teve que se programar uma queima de estoque na loja toda. O que acontece? Não existe mais margem, na queima de estoque de algum modo ou de outro, qualquer segmento perde independente de qual seja.

Seja nos móveis ou eletrônicos, seja onde dá mais lucro ou menos, na necessidade de venda imediata o Empresário sempre vai perder.

Ok, mas o que isso nos ensina sobra a liquidez no mercado imobiliário?

Necessidade de uma análise mais profunda

A definição de liquidez seria a velocidade com que você consegue se desfazer de uma posse, algo que você tenha, em troca de dinheiro. Quanto mais rápido você troca o que tem por dinheiro, mais liquido é o ativo.

Quado falamos de Imóveis a grande máxima que ouvimos é a seguinte: "Um dos pontos negativos dos imóveis é a sua baixa liquidez", ou "imóveis não têm liquidez".

Mas a análise dessa liquidez no mercado imobiliário é algo que pensamos ser muito superficial. É um assunto que devia ser melhor explanado. Por que? Porque esse têm sido um dos maiores entraves para novos investidores no mercado imobiliário. E quando esse ponto for analisado da maneira correta, com certeza o olhar de novos investidores para os imóveis mudará drasticamente.

Primeiramente reiteramos que os imóveis são investimentos de médio a longo prazo. Um dos principais objetivos de investidores nessa área é construir patrimônio e fluxo de caixa mensal. Com algumas exceções, o objetivo geral não é realmente se desfazer com facilidade de seu ativo Imobiliário. Com isso em mente vamos começar uma análise mais detalhada.

Analisando a liquidez

Analisando friamente entre FII's e ações realmente a liquidez dos Imóveis perde fácil, visto que nas duas opções anteriores a venda pode ser efetuada imediatamente.

Mas os imóveis possuem uma liquidez diferente. Um imóvel pode servir como garantia para uma modalidade de empréstimo chamada HOME EQUITY, onde em pouco tempo você consegue dinheiro (liquidez), em juros baixíssimos. Essa operação limita em até 60% o valor do imóvel, que em geral já é um valor considerável e em paralelo pode-se colocar o imóvel a venda. Com essa venda você pode liquidar esse empréstimo e ainda ter capital. E se o interesse não for vender você tem 60% do valor em mãos e ainda tem o Imóvel.

Sem dúvida é uma liquidez atraente não? Já ouviu falar alguma vez dessa operação de Home Equity?

Mas o interessante é o seguinte: Realmente a liquidez de FII's e Ações é maior, vende-se mais rápido. Mas para que seja uma liquidez que valha a pena o mercado tem que estar em alta! Já pensou nisso? Na crise que estamos passando o que aconteceu com as FII's e a B3? Caíram certo? Se você fizesse uso da liquidez nessa época, você perderia dinheiro na mesma velocidade que conseguiu vendê-las. Já tinha pensado nisso?

Quando você precisa de dinheiro? Não é geralmente nessas crises, como agora? E o que acontece com a renda variável nas crises? Caem, certo? Você vende facilmente FII's e ações, mas perde dinheiro. Vale a pena?

Na crise se você tiver que vender mesmo e maneira , seja renda variável, seja imóveis você vai perder dinheiro. Lembra do Empresário citado? Na queima de estoque todos perdem, de um jeito ou de outro.

A proteção para o investidor é ter ativos com Liquidez maior que rendem ( FII's e Ações). E ter ativos que protegem e aumentam seu patrimônio, e também trazem uma boa liquidez se necessário (imóveis).

Essa diversificação é algo que você como investidor tem que começar a fazer agora!

Diversifique

O objetivo não é fazer investidores voltarem sua atenção só em imóveis e abandonarem a renda variável, não.

O objetivo é abrir os olhos de investidores para algumas particularidades que quando deixadas de lado o impedem de diversificar seus investimentos.

Ambos investimentos tem seus pontos positivos e negativos. Analise, diversifique e seja um investidor de sucesso.

Vinícius Lima -

Agente|Gestor Imobiliário - Assessor de Investimentos Imobiliários

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